Noorderlicht Makelaars

Luxe woon-werk villa aan de rand van het kantorenpark.

Luxe moderne stadsvilla met uitstraling aan de rand van het kantorenpark.  In 2007 onder architectuur gebouwd riant woonhuis met ruimte voor kantoor, wachtruimte en praktijk aan huis (Qua bestemming hoeft u slechts 15 m2 als kantoorruimte in gebruik te nemen. Het geheel is vrij indeelbaar. Beneden wonen en boven werken kan dus ook.) Een ideaal pand om werken en wonen te combineren. Gelegen op loopafstand van het busstation en op 2 minuten rijden van de snelweg richting Groningen, Leeuwarden en Heerenveen; alle binnen 30 minuten te bereiken. In uitstekende staat van onderhoud, buitenom geschilderd in 2017. 

Dit is een kans als u hecht aan kwaliteit, zakelijke uitstraling, licht en ruimte. Deze kantoorvilla is ontworpen voor wonen in combinatie met werken. De gebruiksmogelijkheden zijn door de ruime indeling zeer veelzijdig. Van trainingsruimte, dansstudio tot kantoor, atelier of praktijkruimte.

De indeling is op dit moment als volgt:

Begane grond:
Entree met garderobe, ruime hal/ontvangstruimte en dubbele toiletgroep. Meterkast met alle gangbare voorzieningen.

Grote werkruimte (ca. 48 m2) met toegang tot de tuin via openslaande deuren. Het is een lichte ruimte met veel glas en met een over de lengte van de ruimte ingebouwde schuifdeuren/spiegel kastenwand. Aangrenzend vindt u een pantry voorzien van vaatwasser, koel-vries combinatie, spoelbak en extra aansluiting voor water/koffiezetapparaat, als ook de toegang tot de warmtepomp installatie in een eigen bergruimte.

Aan de voorkant is een ruime werk/kantoorruimte, speels door de combinatie van glas en licht en een mooi hoog plafond. Vloergoten met diverse elektrische aansluitingspunten, en telefoonaansluiting. Een inspirerende  ruimte voor de zakelijke ontmoeting. (ca. 23 m2) In het hele huis is gewerkt met natuurstenen vloeren met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime privé hal met garderobe en frans balkon, ingebouwde kastenwand met spiegelschuifdeuren en toilet met fontein.  Ruime living met natuursteenvloeren en met vloerverwarming: dus een gelijkmatige warmte en geen radiatoren! Aan de tuinzijde is een deur naar het balkon. De keuken is open met een kookeiland en met een mooi zicht naar buiten en licht op je werk. De luxe uitgevoerde keuken is voorzien van inductie kookplaat inclusief wok, magnetron, hete lucht oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser.  Living en hal zijn van elkaar gescheiden door middel van een speelse glazen wand; hierdoor ook extra lichtinval vanuit de hal.

Tweede verdieping:
Middels open trap komt u op de overloop, en vindt u drie ruime slaapkamers waarvan twee met een respectievelijk een- en tweepersoons ingebouwde slaapzolder, en ook deels met ingebouwde kastenwand. Verder een technische ruimte waar zich de unit van de luchtbehandeling/warmtewisselaar en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden, alsmede enige bergruimte.
De badkamer is luxe, met wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, een mooi weggewerkte douchehoek, een twee persoons whirlpool en toilet. Luxe design in hedendaagse mediterrane tinten.

De details:
Degelijk en traditioneel gebouwd.
Luxe materialen en marmeren vloeren.
Onverwachtse details in betegeling
Veel extra wandcontactdozen.
Overal vloerverwarming.
Hoge plafonds in een fraai ontwerp met veel glas.
Enerzijds direct grenzend aan een woonwijk en daarmee ook zeer geschikt voor een gezin met kinderen; anderzijds grenzend aan kantorenpark, met interessante bedrijven binnen handbereik!
Aan de voorzijde parkeergelegenheid voor 4 - 6 auto's.
Energiezuinige woning: Label A; doormiddel vloerverwarming, warmtewisselaar en luchtbehandelingsunit wordt een gelijkmatig aangenaam klimaat gecreëerd.

De tuin:
De voorzijde is ingericht om te kunnen parkeren. Opzij en achter is volledig bestraat met een mooie leisteen en twee robuuste tuintafels.
In de tuin staat een degelijke, geïsoleerde houten berging (3 bij 5). De tuin is besloten en met veel privacy en gelegen op de zonzijde.
Een buitenkraan en elektriciteit aansluiting zijn aanwezig.


Bekijk ook de plattegronden op onze site of op funda.

Interesse in dit object? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak en via de makelaar.