Omschrijving

Wat een mooi "aan het oog onttrokken geheim" is dit! Op een prachtige locatie aan de Folgeren bieden wij deze royale woonboerderij te koop aan. De boerderij heeft veel kamers waarvan 2 slaapkamers op de begane grond.
Wat het bijzonder maakt is landelijk wonen op een plek in de aanlooproute naar het centrum van de stad. Een boerderij op een ruime kavel van ca 2730 m2 eigen grond. Het is wonen in de stilte en het groen van je eigen besloten erf en tuin.

De boerderij leent zich bij uitstek voor een groter of samengesteld gezin, voor thuiswerken, of voor dubbele bewoning.
Er zijn maar liefst 9 slaapkamers die ook gemakkelijk zijn samen te voegen.

De indeling is als volgt: (we beginnen bij de zijentree, want bij de boer kwam vroeger iedereen achterom)
Dit is eigenlijk de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor het witgoed en de ruimte voor de verwarmingssystemen en de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken komen we in de centrale hal. Als we via hal richting de voordeer lopen is er aan beide zijden van de hal een slaapkamer.

Aan de centrale gang grenzen verder een ruime kelder, de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een separaat toilet. Ook is er de badkamer beneden met inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de hal is ook de trapopgang naar de verdieping.

We lopen door naar de grote living. Deze is tuingericht en verrassend goed ingedeeld. De fraaie trap naar de vide valt op en maakt een mooie, natuurlijke scheiding tussen de eetkamer en de keuken met aan de andere kant een ruime zithoek bij de houtkachel. De living is met vloerverwarming en met een houtkachel.

De keuken is in een landelijke stijl, in een U-vorm met inbouwapparatuur. Er is veel ruimte voor een grote stamtafel en er zijn tuindeuren naar het terras. Aangrenzend is een TV kamer waar je je terug kunt trekken.

Grenzend aan de living is de muziekkamer, door openslaande deuren met elkaar verbonden. Deze ruimte is met tuindeuren naar het terras.

De achterkant van de boerderij ligt op het zuiden en westen waardoor er volop licht is in het woondeel.

Er zijn dus twee trappen naar de verdieping. Eén vanuit de centrale hal en één vanuit de woonkamer. We zijn nog in de woonkamer en vanuit hier gaan we omhoog. Boven kom je uit op de vide en heb je zicht op de hele woonkamer. Op deze woonlaag zijn maar liefst 7 ruime slaapkamers, die grenzen aan een centrale gang, elk met hun eigen vorm en karakter. Her en der met het gebint in het zicht. De badkamer boven heeft een ligbad, dubbele wastafel een toilet en een inloopdouche. Via deze gang kom je weer in de vide en kun je terug met de trap naar de living.

Op de tweede verdieping is nog een fitnessruimte en een grote bergkamer.

Vrijstaand op de kavel is een ruime dubbele garage met een carport voor twee auto's daarvoor. (Ca. 11 x 6,5 m)

De tuin rondom:
De ruime kavel is landschappelijk ingericht met sier en fruitbomen. Om de tuin is een prachtig slingerpad aangelegd.
De tuin is zonnig en besloten tegelijk. De zonnige tuin heeft diverse terrassen. Er is een moestuin, een pipowagen en achter een haag ligt het zwembad (2012), en de hout gestookte sauna (2018) met buitendouche.

Duurzaamheid:
Energielabel A, geldig tot 4 april 2032.
De boerderij is goed geïsoleerd: Vloeren met EPS, Wanden en dak met steenwol
Dubbel glas in het voorhuis en HR ++ glas in het schuurdeel.
Op het dak van de garage liggen 24 zonnepanelen uit 2020
Er zijn 2 CV installaties (2007) en in het woondeel is vloerverwarming.
Verbruik gas 3600 m3 in een geheel verwarmde boerderij.
Verbruik Elektrisch 7000 Kwh/jaar.

Locatie:
Het perceel is dichtbij het winkelcentrum de "Noorderpoort". Het openbaar vervoer stopt in de straat en ook de ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen Leeuwarden, en de A7 naar Heerenveen Amsterdam is prima.

Interesse in dit object? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Alle informatie kunt u vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/
Mail uw belangstelling, dan bellen wij u terug voor het maken van een afspraak.

U kunt nog steeds veilig en met een gerust hart onze woningen bezichtigen en iedereen is welkom!
Maar let op: U bent welkom met 2 personen. Uw eigen aankoopmakelaar mag mee en kinderen laat u thuis.
Als u zelf verkoudheidsklachten heeft dan blijft u thuis en komt de afspraak te vervallen. We zien u graag!
Volledige omschrijving Minder omschrijving

Specificaties

Over dit object

Overdracht
Statusverkocht onder voorbehoud
Prijs€ 825.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1900
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte332 m²
Perceeloppervlakte2730 m²
Woning Inhoud1293 m³
Kamers13 (9 slaapkamers)
Energie
EnergielabelA
Alle kenmerken Minder kenmerken

Deel op social media