Ambonstraat 26 a GRONINGEN

Op een fijne plek in de geliefde Indische Buurt staat deze karakteristieke bovenwoning. Je woont hier op loopafstand van de binnenstad, het Noorderplantsoen, het UMCG, de Rijksuniversiteit, supermarkten en diverse gezellige cafés en restaurants. Een locatie waar je eigenlijk alles binnen handbereik hebt.

De woning heeft de sfeer die je mag verwachten van een vooroorlogse bovenwoning, met onder meer een fraaie erker, hoge plafonds en veel lichtinval. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in het wooncomfort. Zo is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing (2026), is een nieuwe ATAG cv-ketel geplaatst (2026), zijn er twee airco's aangebracht die kunnen koelen én verwarmen (2023) en is zowel het binnen- als buitenschilderwerk recent uitgevoerd.

De indeling is praktisch en biedt bovendien mogelijkheden om de woning naar eigen wens aan te passen.
Via het gezamenlijke portiek bereik je de entree op de verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een karakteristieke erker en vrij uitzicht over de straat. De aangrenzende eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Wie liever één royale leefruimte wil, kan de scheidingswand eenvoudig verwijderen, waardoor een woonkamer ontstaat van circa 26 m².

De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang tot het balkon. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de voorzijde, die uitstekend kan dienen als werk-, logeer- of kinderkamer.

De gesloten keuken is uitgevoerd in een opvallende rode kleurstelling en beschikt over een ingebouwde koelkast, oven, gaskookplaat en een praktische vaste kast.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en vaste kast.

Een van de fijne pluspunten van deze woning is het balkon van ongeveer 7 m² op het zuidwesten. Hier zit je vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon.

De buurt

De Korrewegwijk is al jarenlang een van de populairste woonwijken van Groningen. Dat is niet voor niets. Je woont hier rustig, maar bent tegelijkertijd binnen enkele minuten in de binnenstad of het Noorderplantsoen.
Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je goed. De Albert Heijn ligt om de hoek en winkelcentrum De Beren bevindt zich op korte afstand. Daarnaast vind je aan de Korreweg een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden.

Met de fiets bereik je het centrum, het UMCG en de universiteit binnen enkele minuten. Ook de ringweg is snel bereikbaar en de wijk wordt goed bediend door het openbaar vervoer.

Bijzonderheden
Karakteristieke bovenwoning op een uitstekende locatie.
Woon- en eetkamer eenvoudig samen te voegen tot één grote leefruimte van circa 26 m².
Twee slaapkamers.
Balkon van circa 7 m² op het zuidwesten.
Keuken geplaatst in 2009.
Vernieuwde meterkast.
Twee airco-units (2023) voor zowel koelen als verwarmen.
Nieuwe ATAG cv-ketel (2026).
Volledig voorzien van HR++-glas (2026).
Binnen- en buitenschilderwerk recent uitgevoerd.
Gelegen binnen beschermd stadsgezicht.
Slapende VvE.
Het huidige energielabel D is opgesteld vóór de uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen.

Nieuwsgierig geworden?
Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.