Boerestreek APPELSCHA

Dit is de kans om je droomhuis te bouwen in een bosrijke omgeving en op een ruime kavel grond van ca 2500 m2.
Gelegen aan de rand van het lommerrijke Appelscha aan de Boerestreek, gelegen tussen Boerestreek 22 en 24.
Het betreft een ruime kavel in een mooie lengte breedte verhouding en gericht op het zuiden. Hier woon je in het groen op een fantastische plek, midden in de natuur en met alle voorzieningen aan je voeten.

Het projectgebied betreft een met bomen omzoomd grasperceel gelegen tussen twee woonpercelen. Het bebouwingsbeeld wordt gevormd door enkele vrijstaande woonhuizen uit verschillende bouwperioden.

Hier heb je de mogelijkheid van het bouwen van één vrijstaand woonhuis met bijgebouw binnen het
projectgebied. Het projectgebied is al aangemerkt als woongebied, waarmee de woonactiviteiten al zijn toegestaan. De afwijking betreft het in planologische zin toevoegen van één woonhuis

De gemeente heeft op 27 mei 2026 een besluit genomen op de aanvraag met zaaknummer Z2025-00005810 voor een Omgevingsvergunning op de locatie Boerestreek, tussen 22 en 24 te Appelscha. De vergunning is verleend en definitief geworden. Het besluit betreft de bouw van een woning, in afwijking van de regels van het omgevingsplan.

Dit besluit gaat over het vergunnen van een activiteit die niet past binnen het nu geldende Omgevingsplan. Daarom is een omgevingsvergunning voor een BOPA (Buitenplanse OmgevingsPlan Activiteit) verleend, zoals bedoeld in artikel 16.64a lid 2 van de Omgevingswet.

Meer informatie kunt u inwinnen bij de gemeente Ooststellingwerf op de website ooststellingwerf.nl
Vind je het niet daar neem dan contact op met de gemeente via 0516 566 222 of mail naar [email protected] en vermeld het zaaknummer Z2025-00005810.

Planologisch kader
Bij de uitwerking van de Bopa 2e fase moet het plan voldoen aan de in deze omgevingsvergunning
gestelde kaders.
Het hoofdgebouw mag:
worden gebouwd ter plaatse van de, op de situatietekening aangegeven, locatie;
een oppervlakte van 100 tot 150 m2 hebben;
op een afstand van niet minder dan 9 meter vanaf de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd;
een goothoogte hebben die niet groter is dan 3,50 meter;
een nokhoogte hebben die niet groter is dan 9 meter.

Bijbehorende bouwwerken moeten voldoen aan de regels van artikel 12 van het bestemmingsplan
Appelscha – Boerestreek.

Voor het plan is al een onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving (GoFlo) opgesteld die
onderdeel is van deze beschikking.

Hoe dan verder naar BOPA 2:
Om de opvolgende vergunning (BOPA fase 2) te verkrijgen, moet u een nieuwe aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen via het Omgevingsloket.

Bij een gefaseerde BOPA regel je in de eerste fase de ruimtelijke en planologische toestemming (het mogen bouwen en gebruiken op die plek). In de tweede fase vraagt u de feitelijke technische bouwactiviteit aan.

Om een BOPA procedure te volgen heeft u de volgende stukken nodig:
Gedetailleerde bouwtekeningen: Denk aan constructieberekeningen, detailtekeningen en plattegronden.
Technische rapportages: Berekeningen constructieve veiligheid, brandveiligheid, ventilatie, daglichttoetreding en energieprestatie (BENG).
Milieuprestatie Gebouwen (MPG): Indien van toepassing voor uw type bouwwerk.

Let op:
Het perceel is niet bouwrijp.
Over dit perceel is 10,4 % overdrachtsbelasting verschuldigd.

Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/. Op verzoek kunnen we u koppelen aan ons online dossier om daar alle relevante documenten te kunnen inzien.

Omgeving:
Appelscha is een dorp met veel voorzieningen. U vindt hier een grote supermarkt, een gezellig dorpscentrum, sportverenigingen en (basis)scholen. Appelscha ligt aan de N381, waardoor de grote steden zoals Drachten, Assen en Groningen makkelijk te bereiken zijn.

Rondom Appelscha bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden zoals het Drents Friese Wold, Duurswouderheide en het Fochteloërveen. Tevens ligt op fietsafstand het Unesco werelderfgoed gebied Veenhuizen.

Tot slot
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid in de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen we je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.