De Excelsior 65 DRACHTEN

Aan De Excelsior 65 staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1980. Een huis waar de huidige bewoners maar liefst 25 jaar met veel plezier hebben gewoond. En dat is goed voor te stellen: de woning biedt volop leefruimte, heeft vier slaapkamers en beschikt over een royaal uitgebouwde bijkeuken.

Met maar liefst 143 m² woonoppervlakte is er hier ruimte genoeg voor het hele gezin. Een bijzonder pluspunt is de in 2018 gerealiseerde uitbouw, waarin een royale bijkeuken is gecreëerd. De ruimte is verdeeld in twee praktische delen van circa 16 m² en 13 m². Hierdoor is er volop ruimte voor bijvoorbeeld de was, fietsen, voorraad, hobby's etc.

Bij binnenkomst valt direct de prettige en praktische indeling op. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de ruime woonkamer is juist tuingericht. Hierdoor staat de woonkamer mooi in verbinding met de achtertuin en is er vanuit de leefruimte volop zicht en contact met buiten.

Ook buiten is het op verschillende momenten van de dag heerlijk genieten. In de ochtend kun je al lekker buiten zitten aan de voorzijde van de woning. Naarmate de dag vordert, draait de zon verder om de woning en komt ook de achtertuin volop in de zon te liggen. Dankzij de royale breedte van de achtertuin is er eigenlijk altijd wel een fijne plek te vinden om te zitten. De achtertuin is circa 10 meter breed en ligt op het westen. Ook is er een achterom aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar de vierde slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee biedt de woning een fijne verdeling van de slaapkamers over de verschillende woonlagen.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel/HR-glas. Het energielabel is C. De cv-ketel dateert uit 2016 en is eigendom.

De Excelsior 65 is een woning met ruimte, een praktische indeling en een tuin waar je gedurende de hele dag van het buitenleven kunt genieten. Na 25 jaar met plezier wonen zijn de huidige bewoners klaar voor een volgende stap. Nu is het aan de volgende bewoners om hier hun eigen woonplek van te maken.

Bijzonderheden:
Ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1980
Maar liefst 143 m² woonoppervlakte
Perceel van 225 m²
Vier slaapkamers
Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2018
Royale bijkeuken, verdeeld over circa 16 m² en 13 m²
Voor-, zij- én achtertuin
Achterom aanwezig
Keukenapparatuur recent vernieuwd: combi-oven (2024) en vaatwasser (2025)
Volledig geïsoleerd
Energielabel C
Cv-ketel uit 2016, eigendom

De omgeving:
De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje in de Folgeren.
De wijk de Folgeren staat bekend om zijn groene omgeving. De woning is gelegen nabij speeltuintjes en een park met (vis)vijverpartij. Het is een een fijne plek om te wandelen via de schelpenpaadjes.

Nieuwsgierig geworden?
Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone foto’s ook een Walk through video (geen slideshow).

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.