Paul Krugerstraat 51 LEEUWARDEN

Alles is nieuw! Niet eerder zag je zo'n totaal en goed gerenoveerd woonhuis in de Transvaalwijk. Een nieuw huis in een oud jasje met behoud van karakter. Als je dit ziet ben je verliefd en helemaal om. Hier wil je wonen en je hoeft helemaal niets meer te doen!

Gelegen in de Transvaalbuurt binnen de wijk Sonnenborgh e.o. tussen de Spanjaardslaan en de Noordersingel. In het hart van de stad Leeuwarden en op loopafstand van de Prinsentuin en de stadsgracht. Een groene woonomgeving met een speelplantsoen en met het Rengerspark om de hoek.

Dit is je kans, als je houdt van het stadse leven in de binnenstad, met alle voorzieningen aan je voeten, met winkels, horeca, sport en ook scholen in de buurt.

Deze woning is in 2022 - 2023 totaal gestript en opnieuw opgebouwd inpandig en van alle comfort en luxe voorzien.
Met trots laten we dit graag zien en beleven. De indeling is als volgt:

Eerst kijken we nog even naar de voorgevel, met de oude pannen, de authentieke dakkapel, de hoge ramen en de fraaie deur met daarboven glas in lood. En ook de fraaie versieringen boven de ramen en de deur. En dan mag je nu naar binnen.

Begane grond:
Ruime entree/gang met hoog plafond, sierlijst en oude trekbel. Deur met luchtrooster van gietijzer en daarboven fraai glas in lood in HR glas gevat. De gang loopt door naar achter en hier vind je de originele trapopgang met de originele balusters en hekwerk. De oude paneeldeuren met origineel benadrukken de sfeer.

Dan komen we in de kamer en suite. Hier zie je dat er geïnvesteerd is in een kleurenplan. Ook de ornamenten en de sierlijsten vallen op. De oude suitedeuren geven sfeer en verdelen de leefruimte in een woon- en een eetkamer met tuindeuren naar terras. De sierlijsten in de achterkamer breken de hoogte subtiel en leiden je oog naar de ornamenten die imponerend mooi zijn. De vloeren zijn van PVC, van een goede kwaliteit en gelegd in een Hongaarse punt.

De keuken is gesloten en van een hedendaagse en luxe keukenunit voorzien met alle wenselijke inbouwapparatuur. Hier zie je dat een stuk moderniteit en comfort prima te combineren is binnen de charme van een huis uit de twintiger jaren.
De bijkeuken is aangrenzend, met een deur naar de tuin en met aansluitingen voor het witgoed. Aan bergruimte is gedacht door diepe ingebouwde kasten en daarmee heb je alles keurig uit het zicht en opgeruimd!

Naar de verdieping:
Vanuit de achterkamer kun je terug naar de hal, langs het toilet en gaan we naar boven via die mooie trap.
Er is een ruime overloop met balustrade en een lichtkoepel in het dak. Hier zie je nog een stukje Authentiek metselwerk wat heel bewust niet is weg getimmerd maar sfeer geeft aan het geheel boven. Er zijn drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterkant. De badkamer is luxe en voorzien van een ligbad met rondingen waardoor de badkamer veel losser en relaxter oogt. Verder een dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming en luxe betegeling tot het plafond. Het toilet met fontein is hier separaat.

De buitenruimte voor is een mooie plek om even beschut te zitten en het heeft zicht op de speeltuin aan de overkant.
De tuin achter is een mooie besloten stadstuin met de zon vanuit het zuiden en het westen. Hier vind je alle rust en privacy en ben je helemaal uit de drukte van de stad. Het geheel is opnieuw aangelegd, met groen en veel sierbestrating.

Belangrijke details:
Bouwjaar 1920, renovatie afgerond in 2023
Keuken en bijkeuken zijn aangebouwd
Bijkeuken: dak verhoogd, geïsoleerd verwarmd
Energielabel A. 6 Zonnepanelen 2023
Totaal geïsoleerd rondom en grotendeels HR ++ glas
Zeer laag energieverbruik
Vloerverwarming hele begane grondvloer
Keuken, badkamer en sanitair, luxe en hedendaags van 2023
Behoud en herstel van veel karakteristieke details
Opnieuw ingerichte en besloten stadstuin

Is je interesse gewekt? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video.

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.