De Warren 12 TIJNJE

Wat een idylle. Een droomplek en een knus en comfortabel huis met als extra een vrijstaand gastenverblijf. Dit is zo'n huis dat je niet alleen beoordeelt op z'n vierkante meters, maar vooral op het gevoel dat het huis en de plek je geven. Waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen en waar iedere dag begint met een uitzicht dat nooit verveelt.

De woning is gebouwd in 1910, het gastenverblijf is van 1994. In 2014 is het huis uitgebreid met een verrassend ruime, lichte woonkeuken. Door de lichtkoepel, de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin komt hier veel daglicht binnen en is er een directe verbinding met buiten. Een fijne plek voor het dagelijks leven. ’s Avonds sluit je de dag af in de smûke woonkamer.

Als je komt kijken, ben je verkocht! Het is een huis dat je pakt en het is een kans om nog betaalbaar in het buitengebied te wonen op een werkelijk unieke locatie. Het huis zelf vertelt je dat hier jarenlang met veel liefde is gewoond en geleefd. Het is met recht een blij huis.

De indeling is als volgt:

Het woonhuis
Entree met ruime hal, een originele trapopgang en garderobe. Modern toilet met inbouwreservoir en fontein. In het voorhuis ligt de bescheiden maar sfeervolle woonkamer, met een schouw en de oorspronkelijke balken aan het plafond. Ook de woonkamer is licht, heeft de avondzon en een prettige, beschutte sfeer.

De woonkamer gaat via een smaller deel over in de woonkeuken. In deze tussenruimte is plek voor een riante kastenwand of bijvoorbeeld een werkplek. Opvallend hier zijn de doorkijk naar de slaapkamer op de verdieping, de ingebouwde spots en ook de nieuwe balken zijn in het zicht. Aan deze tussenruimte grenst de comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Het huis, de helft van een dubbel, is in 2014 grondig verbouwd en uitgebreid. Met onder andere een nieuwe vloer, badkamer, de ruime, lichte woonkeuken en een kleine maar praktische bijkeuken. De keuken is zo licht door het vele glas en de openslaande tuindeuren naar het terras. Daardoor staat de ruimte in direct contact met buiten. Er is extra licht door de lichtkoepel in het dak. De moderne keukenunit heeft een L-vorm en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur.
Terug naar de entree/hal gaan we met de trap naar de verdieping. Daar bevindt zich de slaapkamer met extra dakramen en een kleine dakkapel. Sterrenkijken kan hier vanuit je bed. Via de bijkeuken, met daarin de ruimte voor het witgoed en de cv, verlaten we via de achterdeur het huis en steken we over naar:

Het gastenverblijf
Dit schuurhuis is in 1994 gebouwd en als gastenverblijf ingericht. Het biedt mogelijkheden voor een B&B, maar het kan ook een mooie thuiswerkplek zijn, een atelier of een kleine praktijk aan huis. Huis en gastenverblijf zou je ook met elkaar kunnen verbinden om je eigen leefruimte in huis te vergroten. Mogelijkheden genoeg en laat je fantasie de vrije loop!

De entree is overdekt en praktisch. Daarna stap je in een ruime, stoere ruimte met de sfeer van een atelier. Daar is voldoende plek voor een zithoek en eethoek. Het zicht op de tuin en omgeving is bijzonder mooi. Er is een eenvoudige keukenunit met de basis aan inbouwapparatuur. De ingebouwde kasten, schoonmaakkast en twee bergzolders voorzien in extra opbergruimte. Je gasten slapen hier op de vide/slaapzolder die in open verbinding is met beneden. De berging is aangrenzend en die zou je ook nog eenvoudig bij de woonruimte kunnen betrekken. Het gastenverblijf heeft een eigen cv-ketel en als extra een houtkachel. De eenvoudige doucheruimte heeft een kleine wastafel en een droogtoilet. Het schuurhuis heeft eigen aansluitingen voor witgoed.

Let op: de vermelde oppervlakte en inhoud betreffen het huis en het bijgebouw gezamenlijk.

De kavel is ongeveer 790 m² groot. De diepe tuin op het zuidoosten loopt op een natuurlijke manier over in het omliggende landschap. Aan de achterzijde kijk je uit over het aangrenzende grasland, waar af en toe maïs wordt verbouwd. De ligging zorgt voor weidse vergezichten, mooie zonsopgangen en veel privacy. In de tuin zijn verschillende terrassen, een berging en een houtopslag. De natuurlijke bloementuin is in elk seizoen anders en ook weer mooi en vormt een fijne plek voor vogels en vlinders. De biodiversiteit is hier groot.

Belangrijke details:
Energielabel A.
In 2014 verbouwd en uitgebouwd.
Gastenverblijf in bijgebouw.

De omgeving:
De Warren ligt in het buitengebied van Tijnje, midden in het landelijke gebied en dichtbij natuurgebied De Deelen. Gorredijk ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan voorzieningen, zoals winkels, sport, cultuur en voortgezet onderwijs.

Tijnje heeft een actief verenigingsleven en een betrokken, hechte gemeenschap met ruimte voor nieuwe inwoners. Ook vind je er een basisschool en een apotheekhoudende huisarts.

Bereikbaarheid
Tijnje ligt vlak bij de A7. In ongeveer vijf minuten ben je op de snelweg en van daaruit zijn Groningen, Heerenveen, Drachten en Leeuwarden goed bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier midden in het landelijke gebied, met rust, ruimte en het Friese landschap direct om je heen.

Ben jij op zoek naar een plek met sfeer en gevoel, een prachtige ligging en volop mogelijkheden om je eigen woonwensen te realiseren? Dan nodigen we je graag uit om de sfeer van deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Bel of mail voor een afspraak en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staan naast gewone en 360°-foto’s ook een video.

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.