Ulbe van Houtenwei 91 LEEUWARDEN

Ruimte, licht en volop mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie in Leeuwarden? Dan is deze woning aan de Ulbe van Houtenwei 91 zeker een bezichtiging waard! Met een royale woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder waar al een extra slaapkamer is gerealiseerd, biedt deze woning verrassend veel leefruimte.

De woning is gebouwd in 1980, staat op een perceel van 131 m² en beschikt over energielabel C. Een fijne basis, met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken.

Indeling:

Begane grond
Via de entree stap je binnen in de ruime hal dit is het voorportaal naar de woonkamer waar ook de garderobe zich bevindt. De lichte en ruime woonkamer is tuingericht en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning; eenvoudig uitgevoerd, maar netjes en functioneel. De complete beneden verdieping beschikt over een strak afgewerkt gestukt plafond met spotjes (gerealiseerd in 2022)

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je naast de enorme masterbedroom nog 2 goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gedateerd maar functioneert nog volledig en biedt de mogelijkheid om nog geheel naar eigen wens te moderniseren.

Tweede verdieping
De ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar. Hier is al een extra (4e) slaapkamer gerealiseerd, met nog voldoende bergruimte over.

Buiten
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuiden waardoor je hier de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden
4 Slaapkamers
7 Zonnepanelen van 405Wp per stuk. (2023)
Meterkast vernieuwd en alle bedrading beneden opnieuw getrokken (2023)
Gestuct plafond met spotjes op begane grond.
Energielabel C (label is nog van voor de zonnepanelen)
Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 131 m²
Badkamer en keuken eenvoudig, maar met potentie
Fijne woning met veel ruimte.

Omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen in de buurt. Scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar en ook het centrum van Leeuwarden is goed en snel te bereiken.

Is je interesse gewekt? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video.

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.