De Rusken 6 A FRIESCHEPALEN

Dit prachtige vrijstaand woonhuis, gebouwd eind 2024 verkeert in nieuwstaat en is in 2025 inpandig hedendaags en luxe afgewerkt en ingericht. Bovendien duurzaam met een energielabel A++++ en comfortabel met vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en de eerste verdieping. Dit is het huis wat je Turn Key kunt betrekken.

De huidige eigenaren hebben het pand met alle liefde en aandacht ingericht om er lang te kunnen wonen. De plannen wijzigden onverwacht waardoor het nu een kans is voor jou! De locatie is met ruim zicht in de straat, de tuin is rondom en besloten, met borders en terras. De oprit met fraaie sierbestrating geeft ruimte aan meerdere auto's op eigen erf.

Deze woning is energiezuinig gebouwd, gasloos en bijna energieneutraal, voorzien van trippel glas en zonnepanelen.
Naast energie-efficiëntie biedt de woning ook opvallend veel rust, mede dankzij de zwevende, geïsoleerde cementdekvloer op de eerste verdieping, drievoudige beglazing en zeer goed geïsoleerde muren. De spouw is voorzien van PIR isolatie en het houtskelet element is voorzien van minerale wol. Dus een dubbele isolerende schil met een RC van 6.7(!) Het geheel is qua energiezuinigheid beter dan het bouwbesluit voorschrijft! De woning heeft dan ook niet voor niets het A++++ energielabel.

Als je het huis binnen komt via de entree/hal is meteen de toon gezet door de hoge staat van afwerking. De trapopgang en het zicht op de vide maken indruk. Er is ruimte voor ontvangst en garderobe en een luxe toilet met fontein.

De living is ruim en dat komt mee door de brede voet van het huis (ruim 7 meter). Op de vloeren ligt luxe PVC in een visgraad die is doorgetrokken door het hele huis. De wanden en plafonds zijn fraai gestuukt en afgewerkt in hedendaagse tinten. Het eetkamerdeel geeft alle ruimte voor een royale eethoek in elke maat en aantal die je maar zou willen. Er zijn openslaande tuindeuren naar het terras.

De keuken is werkelijk een plaatje maar vooral luxe en praktisch en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Met een kookeiland waardoor je altijd contact onderhoudt met je gezinsleden of gasten tijdens het koken.
En natuurlijk met een Quooker en een ingebouwde koffiemachine. Alle apparatuur is met Siemens van de hoogste kwaliteit.

De garage is aangebouwd, binnendoor bereikbaar, is volledig geïsoleerd en ook voorzien van vloerverwarming. In het L-vormige deel van de garage bevinden zich ook de aansluitingen voor het witgoed. Er is een loopdeur naar de tuin en het terras.

Op de eerste verdieping vinden twee grote slaapkamers, beide over de volle breedte van het het huis en allebei ook voorzien van een ruime inloopgarderobe. Ook hier professioneel afgewerkte vloeren en plafonds. Het toilet is separaat. Het sanitair en tegelwerk van de badkamer is in hotel chique en is met een maatwerk-ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met luxe kranen en veel bergruimte.

Op de tweede verdieping zijn rond de overloop nog eens twee ruime slaapkamers, beide met een groot dakraam en ook voorzien van PVC vloeren. Ook is er een inloopkast voor techniek en extra bergruimte.

De tuinen zijn recent aangelegd maar ogen al behoorlijk volwassen. De luxe schuttingen in zwart geven je volop privacy rondom. Het is een verzorgd geheel, met gras en borders en een zonneterras. De tuin is op het zuiden gericht, waardoor veel zon maar er is ook zeker een plekje in de schaduw te vinden. Alles bij elkaar een heerlijke plek.

Afwerking en detail:
In het ontwerp en aan de afwerking is alle zorg en aandacht besteed.
Donkere steen met schaduwvoeg.
Verspringend metselwerk in de topgevels.
Met verdiepte rollagen tussen trasraam en gevelsteen.
Bakgoot en overstek afgewerkt met sierplinten, met zink, kraal en uitgevoerd in Red Cedar.
Zinken hemelwater afvoerpijpen.
Luxe kozijn detaillering met isotone onderdorpels in zwart composiet.
Inpandig met stucwerk en glasvlies, PVC vloeren en strak schilderwerk.

Duurzaamheid:
Lage temperatuur vloerverwarming op de begane grondvloer en verdieping, in zones geregeld.
Naast vloerverwarming ook vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping.
16 zonnepanelen en een "all electric" Lucht/water warmtepomp (Daikin)
230 Liter buffervat voor tapwater.
Balans ventilatie met WTW unit met bypass functie waar alle ruimtes op zijn aangesloten.
Extra stille zwevende, geïsoleerde cementdekvloer op de verdieping.

Isolatie:
Energielabel A ++++
Uitermate energiezuinig gebouwd en bijna energie neutraal. Geen energiestress!!
Isolatie waarden van wanden en daken: Rc-wanden 6,7 / Rc-dak 6,3
Drievoudige beglazing met gasgevulde spouw en coating.
Spouw met PIR isolatie en hout skelet met minerale wol (dubbel isolerende schil van Rc 6,7)
Volledig geïsoleerde en vloer verwarmde garage.
Hoge mate van brandwerendheid.

Gebruiksoppervlak wonen incl. garage is ca. 210 m2. (Geïsoleerd, verwarmd en met daglicht)

Ligging en omgeving:
Frieschepalen ligt centraal in het noorden aan de Friese kant van de grens tussen beide provincies. Door zijn ligging goed ontsloten en dicht bij de A7 richting Groningen - Heerenveen - Amsterdam en ook Leeuwarden.
Op korte afstand van alle voorzieningen in het aangrenzende Marum of Ureterp. Ook Drachten is op slechts enkele km afstand snel bereikbaar. Het dorp kent twee basisscholen en het voortgezet onderwijs is op fietsafstand.

Het dorp geeft je rust en ruimte in een mooi landschap, en toch dichtbij de snelweg A7 voor snelle verbindingen naar Groningen en de rest van Friesland. De omgeving is er een voor natuurliefhebbers, met het kenmerkende coulisselandschap, heidevelden en bossen op korte afstand. Hier geniet je van wandelingen, fietstochten of gewoon van de stilte.

Ben je net zo enthousiast geworden als wij? Bel ons dan voor een afspraak en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een video.

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.