Cunera van Wahrenlaan 14 EELDERWOLDE

In de zeer gewilde woonwijk "Terborch" ligt deze ruime, half vrijstaande villa met garage en een royale tuin op het zuiden. De woonomgeving wordt gekenmerkt door "buiten wonen" aan de rand van de stad Groningen, vlakbij het prachtige natuurgebied 'De Onlanden'. Gelegen tussen Eelde en de stad Groningen in de gemeente Tynaarlo. Het stadscentrum van Groningen is op fietsafstand, met aan de andere kant het lommer en het water van het Paterswoldsemeer en de Hoornseplas. Ook zijn de uitvalswegen A28 en A7 snel te bereiken. Op loopafstand ligt een multifunctionele wijk accommodatie met o.a. twee basisscholen, een BSO, een kinderopvang en een gezondheidscentrum.

De woning is in 2007 gebouwd onder architectuur en heeft de uitstraling van de stijlvolle jaren 30 met o.a. een brede dak overstek en een prachtig metselverband met een terug liggende voeg. De heerlijke riante en besloten achtertuin is fraai aangelegd met meerdere zonneterrassen en overkapping.
De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met overkapping, ruime hal met plavuizen en garderobe, modern toilet met fontein. L-vormige living met hardhouten vloer en een gashaard en met een fijne lichtval door de ramen voor en opzij. De ruimte wordt mooi gebroken door een open hardhouten trapopgang naar de verdieping. Aan de tuinzijde openslaande deuren naar het terras. De keuken is modern, met alle wenselijke inbouwapparatuur en met een kookeiland.
De bijkeuken ligt achter de hal en heeft een eigen deur naar de tuin. De ruime garage is binnendoor bereikbaar. Deze ruimte is ook geïsoleerd en is daarom vrij gemakkelijk om te bouwen tot extra woon/werk of speelruimte.

1e verdieping:
Op de verdieping zijn tijdens de bouw al direct enige positieve wijzigingen aangebracht. Zo waren er drie slaapkamers waarvan er tijdens de bouw 2 zijn samengevoegd, wat heel eenvoudig weer is te splitsen. De badkamer is destijds ook vergroot, waardoor de badkamer ruimer is dan de standaard, met een extra grote inloopdouche een dubbele wastafel en een ligbad. Naast de badkamer is een walk in closet gerealiseerd (met daglicht) dit zou ook prima een thuiswerkplek of hobbyruimte kunnen zijn. Het toilet is separaat.

2e verdieping:
Praktisch ingedeelde 2e verdieping met overloop en twee ruime slaapkamers. Elk met een eigen dakkapel en extra dakramen. Op deze verdieping is ook de kast met CV-ketel en Warmte-Terug-Win systeem.

De tuin:
Ruime voortuin en een eigen oprit voor meerdere auto´s. Heerlijke riante en besloten achtertuin (ca. 13 meter breed en 11,50 diep) met terrassen, gazon en borders. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. 's Zomers de gehele dag- en avond zon, extra brede achterom.
Er is een overkapping aan de achterzijde van de woning zodat u op de warmere dagen beschut uit de zon kunt zitten maar ook heerlijk tot laat in de avond buiten kunt tafelen.

Details:
Robuuste architectuur met veel overstek en fraaie gevelsteen.
Moderne en hedendaagse sfeer.
Zeer goed onderhouden.
Twee dakkapellen waardoor extra veel ruimte!
5 slaapkamers, momenteel in gebruik als 4.
Vergrote badkamer met ruime inloopdouche.
Volledig geïsoleerd, Energielabel A.
HR++ glas
12 zonnepanelen van 2017.
CV-ketel juni 2023
Ruim parkeren op eigen oprit.
Speeltuin voor de kleintjes in de straat.

Bereikbaarheid:
Zowel het centrum van Groningen als Paterswolde zijn ca. 15/20 minuten fietsen. A7 en A28 op 5 autominuten.

Voorzieningen:
In de wijk zijn scholen voor openbaar en christelijk basisonderwijs, kinderdagopvang en buitenschoolse opvang, de sporthal Terborch en een gezondheidscentrum. Ook zijn er plannen voor een supermarkt.

Interesse in dit object?
Mail ons uw belangstelling. Wij starten met bezichtigingen na Pinksteren.
De kijkmomenten zijn op donderdag 1 juni a.s. in de middag en vrijdag 2 juni in de ochtend.
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Alle informatie kunt u vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/