De Houtkamp 7 ROTTEVALLE

Bent u op zoek naar een twee-onder-één kap woning met garage, bijkeuken en vaste trap naar 2e verdieping?
Dan is deze leuke woning in Rottevalle wellicht iets voor u!


Kijkt u met ons mee?
We beginnen bij de oprit, waar ruimte is voor meerdere auto's.
Onder de carport (met lichtkoepel) is de entree en komen we in de hal. Er is een modern toilet, plaats voor de garderobe en de trap naar de verdieping.
De hal komt uit in de L- vormige woonkamer. Hier ligt massief hout op de vloer (vloerverwarming) en er zijn balken aan het plafond. Dit geeft een landelijke uitstraling. De zithoek heeft een raam opzij en er is een rookkanaal met de mogelijkheid van een houtkachel. De keuken is recent vernieuwd en is met alle wenselijke apparatuur. Ook hier is een raam opzij met extra licht enzicht op de ruimte onder de carport.

Vanuit de keuken komt u in de geïsoleerde en verwarmde bijkeuken. Hier is de witgoedaansluiting en een kastenwand. Er is een deur naar de tuin en een doorgang naar de garage. De garage is ruim, ca. 7.40m lang en ca. 3.40m breed en voorzien van een waterpunt met uitstortgootsteen, en verwarming middels een radiator. In de garage is een werkplaats gemaakt. Ook vanuit de garage is opzij toegang tot de tuin. Er is een sectionaaldeur met daarnaast een loopdeur.

Terug in de woning gaan we naar de verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers van ca. 7,6m², 8m² en 11m². De grootste kamer heeft een dakkapel en een "walk-in" closet. De badkamer heeft een douchehoek, 2e toilet en een wastafelmeubel in een lichte kleurstelling.

Door naar de 2e verdieping middels een vaste trap. Deze is afsluitbaar om de warmte op de verdieping vast te houden . Op de overloop is voldoende bergruimte. Er is een 4e (slaap)kamer elke volledig is bekleed met noppen-isolatie. Deze ruimte wordt nu gebruikt als muziekkamer.

De tuin is op het zuidwesten gelegen. De achtertuin is deels bestraat en deels met borders. Achter de garage is een houten overkapping waar plek is voor de containers.

Goed om te weten:
Bouwjaar 1983 en gerenoveerd vanaf 2014.
2010 Schoorsteen geïmpregneerd.
2014 Nieuwe kozijnen verdieping.
2014 Trespa om de dakkapel.
2020 Schilderwerk buitenom.
2017 Meterkast vernieuwd.
2017 Nieuwe Keukenunit.
2017 Toilet vernieuwd.

Energie besparing:
2011 Schelpen onder de begane grondvloer aangebracht.
2013 Spouwisolatie.
2014 Dubbel glas begane grond en verdieping(ventilatieroosters)
2017 Nefit HR combi ketel.
Vloerverwarming op de begane grond.

Rottevalle ligt op slechts en paar kilometer ten noordoosten van Drachten waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Het dorp zelf heeft o.a. een restaurant, een snackbar en een bakker.
Sinds 2017 zijn de basisscholen, het dorpshuis ondergebracht in MFC It Werflân, waar ook kinderopvang, peuterzaal en gezamenlijke ruimtes zich bevinden die gebruikt worden door verschillende organisaties. Daarnaast zijn er verschillende (sport) verenigingen actief. Langs het dorp loopt de N369 richting Surhuisterveen.
Rottevalle heeft een haventje en staat in directe verbinding met de Lits-Lauwersmeerroute. Het grenst aan het meer De Leijen waar zomers verkoeling kan worden gezocht. Aan dit meer is een strandje en staat Paviljoen De Leijen.

Interesse in dit object? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kunt u vinden op noorderlichtmakelaars.nl/houtkamp7

We hebben een film gemaakt die een goede indruk geeft en die u daar ook kunt vinden.

U kunt nog steeds veilig en met een gerust hart onze woningen bezichtigen, maar let op:
Welkom met max. 2 personen. Alleen uw eigen aankoopmakelaar mag mee en kinderen laat u thuis.
U houdt gepaste afstand van 1,5 meter. Voor ieders veiligheid draagt u een mondkapje.
Als u zelf verkoudheidsklachten heeft blijft u thuis en komt de afspraak te vervallen.