Hanebalken 294 DRACHTEN

Ben je op zoek naar een starterswoning met net dat beetje extra, zoals energielabel A? Dan is deze woning wellicht iets voor jou.

Achter in de wijk de Trisken staat op een goed bereikbare locatie deze leuke tussenwoning met een achterom.
De woning is in 1991 gebouwd, heeft een geïsoleerde betonvloer, spouwmuren, dakisolatie en dubbel glas/ HR glas.

4 jaar geleden kochten de huidige eigenaren deze woning en hebben hier zonnepanelen aan toegevoegd. 9 zonnepanelen aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde. In de badkamer is een elektrisch boilervat geplaatst van 150 liter en er is een toilet gerealiseerd. Omdat de tuin achter op het Zuidwesten is gelegen is besloten een overkapping te plaatsten, een zeer welkome verkoeling op de hete dagen van het jaar. Het schilderwerk is bijgehouden.
De huidige eigenaren wonen hier met heel veel plezier, toch hebben ze besloten terug te gaan naar Zeeland.

Kijkt u met ons mee?
Indeling:
Aan de straatzijde is naast de voordeur de schuur/bijkeuken. Hier kunnen de fietsen geplaatst worden maar dat hoeft niet persé want achterop de tuin staat een ruime schuur.
Via de bijkeuken komt in in de hal. Hier is ook de voordeur. De huidige eigenaren gebruiken de voordeur bijna niet.
In de hal is ruimte voor uw garderobe, toilet met fontein en de trapopgang. Er is een deur naar de keuken en een deur naar de woonkamer.

We gaan naar binnen via de keuken. De half open keuken is greep loos, in lichte kleurstelling en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een vaatwasser, kookplaat en oven. Er is voldoende kastruimte.

De woonkamer is vierkant en heeft een loopdeur naar de tuin. Door de vele raampartijen en lage borstwering is het een hele fijne lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer gaan we terug naar de hal en nemen we de trap naar de verdieping.

Verdieping:
De verdieping heeft een hele ruimte overloop met daglicht. De overloop kan gebruikt worden als thuiswerkplek of er kan een wandje geplaatst worden om een kinderkamer te realiseren. Aan de ruime overloop grenzen 2 slaapkamers waarvan 1 met een (vaste) kastenwand.
De badkamer heeft een 2e toilet, douchehoek en wastafel.

2e verdieping:
Er is vaste trap naar de 2e verdieping. Hier is een open ruimte met 2 dakramen. De ruimte is groot genoeg om 2 slaapkamers te realiseren.
Er is een wand geplaatst tegen de achterzijde hier achter zit de omvormer voor de zonnepanelen, de ventilatie unit en de cv ketel weggewerkt.

De tuin:
De tuin is op het (zuid)westen gelegen, er is dus volop zon! Dat is ook de reden dat er een overkapping is geplaatst.
Achterop de tuin stond een tuinhuisje, deze hebben de eigenaren vergroot zodat er meer ruimte was voor fietsen en tuingereedschap. Er is een achterom. De achtertuin komt uit op de speeltuin. U heeft hierdoor dus een hele vrije ligging, géén directe achterburen.

Kenmerken:
Energielabel A
Schilderwerk bijgehouden
Recente meterkast
15 zonnepanelen 2022
Bosch Boiler 150 liter 2022, CV ketel 2020
Toilet in badkamer 2022
Overkapping 2023

Drachten:
Een centrale en veelzijdige woonplaats met een breed aanbod aan winkels, sport- en cultuurvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de snelwegen bent u snel in Groningen, Heerenveen of Leeuwarden, en zelfs Amsterdam is binnen een uur te bereiken.
Daarnaast biedt de omgeving prachtige natuur, zoals de Noardelijke Friese Wouden, het Friese merengebied bij Earnewâld en de bossen van Beetsterzwaag.
In de woonwijk zelf is een basisschool. In de naastgelegen wijk De Drait is het wijkwinkelcentrum, apotheek, huisarts, sporthal etc.

Is je interesse gewekt? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video.

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.