Omschrijving

Gezien de enorme belangstelling kunt u uw interesse alleen per mail kenbaar maken. U wordt dan zonder tegenbericht eerst op een wachtlijst geplaatst. Mochten er toch nog bezichtigingen mogelijk zijn dan hoort u dat van ons.

Wat een "buiten" kans is dit! Op een prachtige locatie aan de Hegedyk, is het heerlijk thuiskomen. Deze vrijstaande woning is levensloopbestendig en de tuin is een oase van rust.

Zo op het eerste oog lijkt dit een mooi maar niet al te groot woudhuisje uit 1910. De huidige eigenaren hebben in 2012 de woning aan de achterzijde vergroot. Er is o.a. een een fijne "woonkeuken" ontstaan met zicht op -en over de achtertuin.
Om hier nóóit meer vandaan te hoeven zijn er op de begane grond 2 slaapkamers gerealiseerd en een royale badkamer. Toch hebben ze ervoor gekozen om nog 1 keer het avontuur aan te gaan om te verhuizen.

Wij leiden u graag rond, leest u met ons mee?
Begane grond:
We betreden de woning via de voordeur en komen binnen in de hal. De hal is het centrale punt in de woning waar u óf naar de woonkamer aan de voorzijde gaat (1910) óf naar de aanbouw achterzijde (2012).
In de hal is ruimte voor uw garderobe, het toilet en de spiltrap brengt u naar de verdieping.
We gaan eerst naar de voorzijde van de woning welke iets verheven ligt zodat u niet tegen de "hegedyk" aankijkt.
Er zijn 2 treden om de opkamer te betreden en 1 trede voor de woonkamer. Opkamer en woonkamer zijn in open verbinding.
De voorzijde van de woning is ruim en licht en geeft zicht over een schapenweide aan de overzijde van de weg. Wat opvalt is de mooie strakke afwerking met behoud van het karakter van het huis. De balken zijn in het zicht en de vensterbanken en roedeverdeling in de ramen geven een kijkje naar het verleden. Dit maakt dit vertrek een fijne geborgen plek om je in de avond bij de karakteristieke haard terug te trekken of om in de rust te werken achter de laptop.

Via de hal gaan we naar de woonkeuken.
De keukenunit is modern en strak vorm gegeven en voorzien van diverse apparatuur. Er is ruimte voor een royale eettafel waar u heerlijk met vrienden kunt tafelen. Zet zomerdag de tuindeuren open en uw tuin wordt een verlengstuk van uw woonkeuken.
De keuken geeft toegang tot een slaapkamer (of kantoor) en de achter-entree.
In de achter-entree is een grote inbouwkast en de witgoed aansluiting.
Vanuit de achter-entree komt u in een tussenhal met een inloopkast voor uw kleding. Aan de linkerzijde van de tussenhal is de master-bedroom. Deze verrassend ruime slaapkamer heeft ramen over de volle breedte en een schuifpui welke uitkomt op het terras.
Aan de rechterzijde van de tussenhal is de badkamer met een ruime douchehoek, 2e toilet, ligbad en dubbele wastafel.
De badkamer is ook toegankelijk via de andere slaapkamer (kantoor).

De verdieping:
Op de verdieping is 1 grote slaapkamer (boven de keuken) met voldoende daglicht. De ruimte boven de voorzijde van de woning, is in gebruik als bergruimte. Hier is wel daglicht maar niet voldoende stahoogte om te gebruiken als slaapkamer. Op de overloop is een werkplek gerealiseerd en een bergkast. Hierin staat het warmwatervat.
De cv-ketel hangt bovenin het trapgat.

De tuin:
De kavel is 1550 m² waarvan de achtertuin circa 50 meter diep is en 20 meter breed, gelegen op het zuiden en westen. Zo tegen het midden van de tuin staat een ruime overkapping met daaronder een loungehoek. Royale tuin met fruitboomgaard (appel-, peer- en pruimenbomen) moestuin (onder andere rabarber, aardbeiplanten en bessenstruiken) en volop privacy door de aanplant van bomen en struiken langs zij.

Energie en isolatie:
- Volledige isolatie aanbouw 2012;
- Vloerverwarming in keuken, badkamer, bijkeuken en grote slaapkamer begane grond;
- 14 zonnepanelen;
- Dakisolatie, vloerisolatie (voorhuis Tonzon) oorspronkelijke woonhuis.
- CV ketel: Nefit proLine HRC 24/CW3 uit 2008;
- Zonneboiler installatie 2015 op zonnecollectoren;
- Energielabel C, 12-11-2030.

Verbruik mei 2021 - mei 2022
5656 kwh stroom (elektrische auto neemt 64kwh per keer opladen)
2005 m³ gas (thuiswerken in 2021)
1336 kwh terug geleverd

Belangrijkste kenmerken:
- Levensloopbestendig;
- De oprit heeft op dit moment plek voor 3 auto's;
- Stenen garage met overkapping voor een kar;
- Goed onderhouden, schilderwerk 2020-2021;
- Buiten wonen.

Luxwoude:
Luxwoude is een streekdorp met ongeveer 430 inwoners (2021)
Het ligt langs de A7, de afslag is op 3 km van uw huis. Met de trein naar uw werk? Het is nog geen 10km naar het centraal station van Heerenveen. De dagelijkse boodschappen kunt u halen in Gorredijk, op 7 km afstand, of u laat uw boodschappen bezorgen.
Volledige omschrijving Minder omschrijving

Specificaties

Over dit object

Overdracht
Statusbeschikbaar
Prijs€ 495.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1910
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte1550 m²
Woning Inhoud671 m³
Kamers6 (3 slaapkamers)
Energie
EnergielabelC
Alle kenmerken Minder kenmerken

Deel op social media

Plan bezichtiging
voor: Hegedyk 47

*
*
*

Lees onze voorwaarden: Cookies en Privacy