Kalmoes 4 LEEUWARDEN

LET OP! Door de grote belangstelling voor dit prachtige huis worden er GEEN NIEUWE AFSPRAKEN meer ingepland.

In de wijk Aldlân-Oost, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving ligt deze geschakelde twee onder één kapwoning met aangebouwde bijkeuken/berging. Deze woning heeft als extra een diepe achtertuin met achterom en een vaste trap naar de tweede verdieping waardoor 2 extra slaapkamers zijn ontstaan.

De woning is gelegen in een rustig deel van de wijk Aldlân, dicht bij het Van Harinxmakanaal (Wide Greons) en op loopafstand van diverse voorzieningen als winkels en scholen. Op steenworp afstand is een speeltuin voor de kinderen.

Deze mooie woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een lichte woonkamer, met zicht op de zonnige tuin op het westen.

Kijk maar met ons mee:
Begane grond:
Ruime entree, hal en garderobe, modern toilet met fontein en betegeling tot het plafond, in wit. Doorloop naar de woonkeuken met een keukenunit in L-vorm met inbouwapparatuur, een vaatwasser, een 4 pits gasfornuis met oven en een een koel/vriescombinatie. Onder de trap zit een een bergkast, erg handig, zo dicht bij de keuken. De keuken is in half open verbinding met de woonkamer. Hier zijn het de ruimte en het licht wat direct opvalt als je binnen stapt. Er is een groot raam tot de vloer, wat zicht geeft op de tuin en beide ruimtes met elkaar verbindt. Van hieruit heb je een mooi zicht op je eigen besloten en diepe achtertuin. Natuurlijk is er een deur naar het terras.

De tuin is diep, zonnig en gericht op het zuiden en westen. Door het groen is er ook genoeg schaduw. Achter op de tuin is een ruime overkapping voor de lange zomeravonden met vrienden.

Eerste verdieping
Via de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Overloop, badkamer met een ligbad met jet stream en een wastafelcombinatie. Op deze woonlaag vind je 2 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de overloop vind je hier nog eens 2 slaapkamers, beide voorzien van een extra dakraam waardoor veel licht. Eén van beide kamers wordt gebruikt als wasruimte. Hier vind je de aansluiting voor het witgoed en de CV ketel.

Aan de straatzijde vind je nog een ruime berging die buitenom bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Een huis met 4 slaapkamers!
- In 2018 grotendeels voorzien van kunststofkozijnen, draai/kiep
- Alle ramen met HR++ glas (behalve de voordeur en dakramen)
- Tuingerichte en lichte woonkamer met grote raampartij en zicht op de tuin
- Tuin met achterom en nieuwe schutting, overkapping en berging (2021)
- Nieuw bitumen platte dak woonhuis in 2023
- Diepe tuin op een kavel van ca 171 m2 met achterom
- De achtertuin is zonnig en op het zuiden en westen gericht
- Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd

Aldlân is één van de groenste wijken aan de zuid-oostkant van het stadscentrum van Leeuwarden.
Er is veel groen met vijvers, weinig hoogbouw en er is een recreatiegebied met jachthaven. In Aldlân vindt je ook scholen, kinderopvang, een wijkgebouw, een bibliotheek en een winkelcentrum.

Dus kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wilt je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staan naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video (geen slideshow).

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.