Manger Catsperk 22 DRACHTEN

Aan de rand van de wijk De Singels, tegen de Burgemeester Wuiteweg aan, staat deze nette tussenwoning nu te koop.
Aan deze starterswoning hoef je weinig of niets meer te doen. De woning is hedendaags, keurig onderhouden en goed geïsoleerd. Bovendien is het zeer onderhoudsvriendelijk met de kunststof kozijnen. De tuin is ca. 22 meter diep en gericht op het zuiden. De tuin is aangelegd met nieuwe schuttingen rondom. Er is een achterom naar de steeg.
En, echt hartje stad. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Het is de ideale woning voor de starter op de woningmarkt.

De indeling is als volgt:
Entree, ruime hal, toilet met fontein, trapopgang. Woonkamer met een massief houten vloer en een open keuken met een kookeiland en inbouwapparatuur. Er is een deur naar de tuin en een voorraad kast onder de trap bereikbaar vanuit de keuken.

Doordat de woning zowel aan de voorzijde als de achterzijde vrij zicht heeft komt er voldoende daglicht door de ramen naar binnen. Aan de voorzijde kijkt u over groen langs de straat (bestemmingsverkeer) en aan de achterzijde kijkt u naar uw eigen achtertuin.

Op de verdieping grenzen 3 slaapkamers van resp. 7,6m², 11,2m² en 8,1m² aan de overloop. Ook op de verdieping zijn kunststof kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters.
De badkamer (5,5m²) heeft een douchehoek en wastafel. In de badkamer is plaats voor de wasmachine.

Er is een vaste trap naar de zolder. Op de overloop hangt de cv ketel en is een deur naar de berging. Er is een separate ruimte met in de nok een stahoogte van 2 meter.

De achtertuin is fraai aangelegd met verschillende zitjes, borders, gras en bestrating. Op de tuin staat een stenen berging. Achter deze berging is nog een ruimte bestraat en de achterom (naar de steeg).
Er is een buitenkraantje en een zonnescherm. De tuin is op het oosten gelegen, echter door de diepte van de tuin vind je nagenoeg de hele dag wel ergens een plekje in de zon of de schaduw.

Belangrijke bouwkundige details:
Vernieuwde riolering.
Nieuwe schuttingen met buren in 2018 en 2020.
Nieuwe zinkwerk rondom de woning 2021.
Op zolder is een 4e slaapkamer mogelijk.

Duurzaamheid:
Kunststof kozijnen met HR ++ glas 2007.
Ook kunststof kozijnen met dubbel glas en een kunststof deur in de vrijstaande stenen berging.
Kruipruimte isolatie 2021.
Spouwisolatie 2022.
Dakisolatie en extra glaswol in de plafonds verdieping.
Nieuwe CV ketel 2020.
Energielabel B.

Dus kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video (geen slideshow).

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.