Noormanstrjitte 3 WIJNJEWOUDE

Dit is een mooie kans om vrijstaand te wonen! Nu in de verkoop dit vrijstaand woonhuis met een aangebouwde bijkeuken en vrijstaande garage. Gelegen op een ruime kavel van 569 m2 grond. In een kleinschalig dorp, in landelijk gebied met de bossen en de Duerswâldmer Heide op loopafstand. De woning is ruimtelijk gelegen in een hofje met aan de voorzijde zicht op de speeltuin.

Bij het binnentreden van de woning lijkt de tijd even te hebben stil gestaan. De woning ademt een prettige sfeer, je merkt aan alles dat hier met heel veel plezier en liefde is gewoond.
Er is goed op de woning gepast, zo is er in 2016 op de verdieping HR+ dubbel glas geplaatst en werd het onderhoud van de woning bijgehouden. Het is bovendien een huis met veel volume. Een vaste trap naar de tweede verdieping is goed te realiseren en daar is alle ruimte en hoogte voor het realiseren van nog twee slaapkamers.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal en garderobe, toilet met fontein, open hardhouten trapopgang. L-vormige woonkamer. gesloten woonkeuken met een eenvoudige keukenunit in L-vorm, ramen aan weerszijden waardoor veel licht en een vaste kast. Aangebouwde bijkeuken met ruimte voor het witgoed en de CV ketel (2007) deur naar de tuin en achterom.

Op de verdieping een overloop, drie slaapkamers rondom waarvan één met een deur naar plat dak. De badkamer is met een tweede toilet, een douche en wastafel, met daglicht.

Op de tweede verdieping (via vlizotrap) bevindt zich een grote open zolder met een hoogte van 285 cm in de nok.
Een vaste trap is goed te realiseren door die te herhalen boven de trap van de eerste verdieping. Er is ruimte voor meerdere slaapkamers.

De garage is buitenom bereikbaar en heeft een maatvoering van ca 3,30 x 5,65 m
Vrijstaand op de kavel staat nog een eenvoudige houten berging.
Er is ruim parkeren in de straat, voor met speelvoorzieningen voor de kids en achter grenzend aan het evenementen terrein.

Enkele details:
Degelijke woning. Inpandige renovatie is zeer wenselijk.
Op de entree/hal na overal dubbelglas van 1992 en 2016.
Veel volume. 3 slaapkamers met mogelijkheden op de 2e verd. naar 5 slaapkamers.
De ouderdomsclausule en de niet-zelf-bewoningsclausule zijn van toepassing.

Interesse in dit object? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Alle informatie kunt u vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/
Mail uw belangstelling, dan bellen wij u terug voor het maken van een afspraak.

Wijnjewoude is een klein en gemoedelijk dorp , goed ontsloten naar de N381 (Waldwei) met nog enkele middenstanders waaronder een bakker en een supermarkt. Basisscholen zijn op loopafstand. In de directe omgeving is het fijn recreëren met heide en bos op loopafstand.

U kunt nog steeds veilig en met een gerust hart onze woningen bezichtigen en iedereen is welkom!
Maar let op: U bent welkom met 2 personen. Uw eigen aankoopmakelaar mag mee en kinderen laat u thuis.
U houdt gepaste afstand van 1,5 meter. Als u zelf verkoudheidsklachten heeft dan blijft u thuis en komt de afspraak te vervallen. We zien u graag!