Voorstreek 17 a LEEUWARDEN

Ontdek je nieuwe woonplek aan de Voorstreek 17a in Leeuwarden. Wat een fantastisch fraai appartement in het hart van de stad met eindeloos veel ruimte! Een pand met karakter, met ruime kamers en een ongekend aantal m2 woonoppervlak. Dit is je kans, als je houdt van het stadse leven in de binnenstad, met alle voorzieningen aan je voeten, met winkels, horeca, sport en ook scholen in de buurt.

Dit verrassend grote klassieke grachtenpand heeft energielabel A en beschikt over vier slaapkamers en een groot dakterras aan de achterzijde. In 2005 werd deze maisonnette volledig nieuw gebouwd met een hoog afwerkingsniveau, achter de historische gevel met prachtige houtsnijwerken en statige zuilen, die de rijke historie van het pand vertelt. De teruggebrachte klassieke details en de hoogwaardige gebruikte materialen, zorgen voor een sfeervolle uitstraling met het comfort en de kwaliteit van een nieuwbouwwoning.

Dit gemeentelijk monument, gebouwd in 1875, was oorspronkelijk het pand van koopman Titus Postma, oprichter van een van de eerste bazaars van Nederland, 'Magazijn van Huishoudelijke en Luxe Artikelen'. Deze statige woning biedt met zijn prachtige gevel en karakteristieke kenmerken een unieke woonervaring. De maisonnette beslaat drie grote verdiepingen met een woonoppervlak van maar liefst 308m² en een inhoud van 1027 m³. Een waar juweel in het hart van Leeuwarden!

De indeling is als volgt:
De entree is aan de gracht aan de zonzijde, naast de winkel. Je komt binnen via een royale entree die meteen de grandeur van het pand laat zien. De entree is voorzien van een garderobe, hier bevindt zich ook de meterkast met slimme meter en de glasvezel-aansluiting. De entree is afgewerkt met een inloopmat en een tegelvloer. Gevolgd door een goed beloopbare 'luie' trap met traploper naar de eerste verdieping!

De vloer van de eerste verdieping is over het hele oppervlakte bij de nieuwbouw volledig (akoestisch) geïsoleerd en is voorzien van een hardhouten plankenvloerbedekking. Er is een separaat toilet. Ook op de verdieping vind je overal die enorme ruimtes. Hoe heerlijk is dat. De hoge plafonds met sierlijke ornamenten vallen gelijk op. De living bereiken we via openslaande deuren met glas & lood, vanaf de overloop en dat maakt dat je deze ruimtes bij elkaar kunt trekken.

Aan de voorkant is er enorm veel ruimte voor een royale zithoek en meer. Vandaaruit heb je een fantastisch uitzicht over de Voorstreek en de levendigheid van de stad! Met grote, hoge ramen en de lichtval is deze royale woonkamer ontzettend uniek. Grenzend daaraan ligt de keuken, die toegankelijk is via openslaande deuren, wederom met glas in lood, en voorzien is van een openslaande lichtkoepel. Deze ruime ‘op maat gemaakte’ woonkeuken met tegelvloer is uitgerust met een eiland en met alle wenselijke inbouwapparatuur. Het is een heerlijke plek om met vrienden of familie samen te zijn. De bijkeuken is met aansluitingen voor het witgoed, de recent vernieuwde HR-CV ketel en veel bergruimte.

Op de tweede verdieping is het royale dakterras, uniek voor de binnenstad. Deze buitenruimte biedt veel privacy, is onderhoudsvrij en vangt in de zomer zon van het middaguur tot in de late uren. Ook vind je hier de complete badkamer, een ruime bergkast met kastmeubel, een tweede toilet en twee grote slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van meer dan 35 vierkante meter heeft directe toegang tot de badkamer en grote, hoge ramen die veel licht binnenlaten. De karakteristieke balken in het plafond voegen charme toe. In de ruimte en langs de wand zijn volledig ingerichte garderobekasten geplaatst. De luxe badkamer is met een inloopdouche met twee douchekoppen, een ligbad en een dubbele wastafelmeubel en sfeervolle inbouwverlichting. Het toilet is separaat. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op het dakterras.

Op de derde woonlaag zijn nog eens twee ruime slaapkamers – ook hier is de voorste slaapkamer maar liefst 35 vierkante meter -, op de gang zit een kleine bergruimte t.b.v. de WTW en een zeer royale berging. Deze grote berging kan naar wens als extra slaapkamer of 2e badkamer worden ingericht. In het dak, wat in 2005 ook nieuw is gemaakt, is een grote lichtkoepel geplaatst.

Belangrijke details:
Woonoppervlak 308 m2
Inhoud 1.143 m3
Zeer royale woonkamer en woonkeuken
Hoogwaardige afwerking en materiaalkeuze
4 ruime slaapkamers
Luxe badkamer met veel comfort
Groot dakterras met zon en privacy
Opnieuw gebouwd in 2005
Energielabel A
Kleinschalige VVE: bijdrage € 90 /mnd (t.g.v. verzekering)
Buitenom geschilderd in 2024
Mogelijkheid tot aankoop garagebox (14 m²) op afgesloten terrein

Parkeren met vergunning € 248/jaar
Rustige, erg vriendelijke buren beneden! (Horeca is niet toegestaan).

Garagebox en parkeren:
De mogelijkheid bestaat tot aankoop van een garagebox (14m2) op een afgesloten binnenterrein aan het Droevendal op ca 200 meter van de woning.
Parkeren is met een parkeervergunning in de autoluwe binnenstad (o.a. om de hoek op de Wortelhaven en de Eewal) en/of een parkeerplaats in de nabijgelegen parkeergarage tegen een gereduceerd tarief (50% korting).

Kom deze unieke maisonnette zelf ervaren – plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de charme van dit bijzondere stadsappartement en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video.

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.