Waterbies 8 DRACHTEN

Op een hele mooie plek, in het lommer van het Fennepark, ligt dit zeer goed onderhouden vrijstaande woonhuis met royale garage op een ruime kavel. Deze woning heeft een werkkamer/slaapkamer beneden met de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer zonder dat dit afbreuk doet aan de ruime garage. Het is een heerlijk gezinshuis maar maakt thuiswerken of levensloop bestendig wonen ook mogelijk.

Let op: foto 3 en 4 zijn artist impressies van hoe het eruit kan zien als er beneden een badkamer gerealiseerd zou worden. Er is nu wel een slaapkamer beneden aanwezig (nu in gebruik als kantoor) daarachter kan vrij gemakkelijk een doorbraak gemaakt worden waarbij er een badkamer gerealiseerd kan worden in een deel van de garage. Aan het einde van de fotopresentatie worden foto 3 en 4 nog een keer herhaald inclusief een plattegrond waarop de nieuwe situatie is ingetekend.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, ruime hal, modern toilet met fontein (2020), trapopgang. Grote L-vormige woonkamer met een rookkanaal.
Op de vloer ligt PVC in een lichte kleurstelling en er is vloerverwarming. De vele ramen rondom maken het geheel tot een fijne lichte woonruimte. De keuken is gescheiden van de woonkamer en de woonkeuken heeft openslaande tuindeuren naar het terras. De moderne L-vormige keuken (2017) is voorzien van inbouwapparatuur. Er is voldoende plaats voor de eethoek. Aangrenzend is de ruime slaapkamer, nu in gebruik als werkkamer van ca. 4,00 x 3,25 meter. Ideaal voor slapen beneden of werken thuis. Daarnaast is de bijkeuken met ruimte voor het witgoed, een inbouwkast en doorloop naar de garage.
De garage (ca 7.5 x 3.5 m) is in spouw gemetseld en is in een L-vorm, met een deur naar de tuin, een automatische roldeur en een loopdeur naar de oprit.

1e verdieping:
Ruime overloop met daaraan grenzend rondom 4 ruime slaapkamers (3 ruim genoeg voor een tweepersoonsbed). De badkamer is vrij basic met een ligbad, een tweede toilet, douchecabine en een wastafel. Er is daglicht. En er is een vlizotrap naar de bergzolder met stahoogte in de nok.

De tuin:
De woning is mooi in het midden van de kavel geplaatst met een ruime oprit naar de garage. Opzij, aan de andere kant, is de tuin af te sluiten middels een hek. Het geheel is speels aangelegd met gras, borders met lage groenblijvende struiken en bloemen, bomen, terrassen en looppaden. Achter op de tuin staat een tuinhuis, voorzien van elektriciteit.

Belangrijke details:
Bouwjaar 1997.
Traditionele bouw. Volledig geïsoleerd.
Energielabel A. Laag energieverbruik.
CV ketel van 2022.
11 zonnepanelen (2023) capaciteit ca. 4500 Kwh.
Amysoft waterontharder voor kalkvrij water.
Vloerverwarming op de begane grond.
Goed onderhouden schilderwerk extern.
Modern toilet 2020.
Tijdloze keuken uit 2017.

Het Fennepark:
Een super locatie in het zeer gewilde Fennepark. In een straat met alleen bestemmingsverkeer, overgaand in een fietspad naar het centrum. Bovendien een kindvriendelijke omgeving. De kids zwemmen, spelen en varen er met plezier. Maar ook vissen en schaatsen in je eigen buurt! Echt Fennepark. Het winkelcentrum de Noorderpoort is om de hoek, op loopafstand evenals openbaar vervoer.
De ontsluiting naar de snelwegen richting Groningen, Leeuwarden, Heerenveen/ Zwolle is goed.

Dus kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video (geen slideshow).

Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.